Те, що завчасно придбаний страховий поліс може дуже придатися, наприклад, у випадку пожежі, відомо добре. Однак останнім часом багато усі частіше задумуються над тим, як застрахувати ще навіть не побудоване житло.

В основі системи страхування фінансових ризиків інвестора при покупці споруджуваного житла лежить інструмент повернення інвестицій при краху інвестиційного проекту. Страхування за цією схемою коштує значно дешевше, ніж при кредитуванні під заставу (іпотеку) нерухомості, що зменшує витрати, зв'язані з одержанням кредиту. Кредитний договір передбачає два етапи. На першому з них (будівництво об'єкта) страхується тільки фінансовий ризик інвестора, що є обов'язковою вимогою банку. На другому етапі (коли об'єкт уже побудований і став предметом застави) страхується ризик фізичного знищення квартири і життя позичальника. При цьому відпадає необхідність у найдорожчому страховому продукті, що застосовується при іпотеці, - страхуванні ризику втрати права власності на квартиру (титульному страхуванні).

Можливі ризики при покупці квартири При покупці квартири в споруджуваному будинку, коли майбутній власник укладає з компанією інвестиційний договір, необхідно врахувати всі ризики, що можуть виникнути в майбутньому. Одним з основних ризиків є ризик нездачі будинку держкомісії. Існує ризик того, що будинок попросту не побудують. Не можна виключати і можливість псування будинку (квартири) у випадку пожежі або повені, а також ризик того, що будинок не буде відповідати вимогам, що передбачені в договорі. Крім того, на стадії будівництва квартиру можуть продати кільком людям, і лише потім з'ясовується, що претендентів на житлоплощу багато.

Відповідно до нової редакції закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)», може бути застрахований ризик відповідальності позичальника перед кредитором за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по поверненню кредиту, нагадує заступник генерального директора Львівської страхової компанії Олександр Федін. «По договорах інвестування в будівництво житла страхується ризик невиконання зобов'язання по наданню побудованого житла, - розповів страховик ГАЗЕТІ. - У цілому пакет по страхуванню позичальника, квартири і титулу власності знаходиться в межах 1,5% від розміру кредиту, по страхуванню ризиків приватних інвесторів житла - 1,5-2%». Ваше життя і здоров'я в небезпеці При покупці житла на стадії будівництва обов'язково варто страхувати життя і здоров'я, а за бажанням - застрахувати і свій фінансовий ризик при пайовій участі в будівництві, затверджує Маргарита Степаняк, керівник відділу іпотечного страхування компанії «Стандарт-Резерв». Якщо квартира купується без допомоги кредиту на стадії будівництва, необхідно, за порадою Степаняк, надходити в такий спосіб. Спочатку потрібно вибрати квартиру, але не підписувати договір співінвестування. Потім звернутися в страхову компанію і з'ясувати, чи буде вона страхувати обраний об'єкт. Страховик дасть свою відповідь тільки після аналізу представлених документів для визначення ступеня ризику по об'єкті (див. довідку).

Якщо компанія після оцінки всіх ризиків дасть позитивну відповідь, можна змело укладати договір страхування і договір співінвестування. Документи, необхідні для укладання договору страхування фінансових ризиків житлового інвестора: - постанова Львівської міської ради (місцевої адміністрації) про будівництво об'єкта; - договір оренди землі під будівництво; - договір інвестування (інвестиційний контракт) між місцевою адміністрацією й інвестором-забудовником; - договір між інвестором (страхувальником) і боржником про оплату інвестицій; - договірний ланцюжок від боржника до інвестора-забудовника, якщо вони є різними юридичними особами; - платіжні документи про оплату інвестицій.

За матеріалами mosr.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: