Іпотека – це система довгострокових кредитів, що видаються на придбання житла. Головна перевага іпотеки полягає в тому, що покупцеві надається можливість купити квартиру, вносячи лише первісний внесок, що звичайно складає від 10 до 30% від вартості квартири. Суму, що залишилася, банк видає як кредит терміном на 10-30 років. Ви купуєте житло, стаєте його власником і виплачуєте кредит, живучи вже в новій квартирі.

Для українського ринку іпотека хоча і не є новою послугою, але усе ще залишається незнайомої багатьом потенційним споживачам. Це відбувається через те, що процес іпотечного кредитування оточений безліччю забобонів, що з'явилися в результаті недостатньої поінформованості росіян про можливості даної фінансової послуги. Але механізми, що довели свою ефективність в усім світі не можуть залишитися непоміченими в України, де в даний час склалася ситуація, коли формування системи довгострокового іпотечного кредитування стало не тільки актуальної, але і здійсненною задачею.

Покупка нерухомості за допомогою іпотеки на сьогоднішній день вважається найбільш прогресивним і надійним способом рішення квартирного питання. Залишається лише підібрати найбільш оптимальну іпотечну програму, з урахуванням валюти кредиту, ставок і термінів, що підходить саме Вам.

При виборі Банку-кредитора, насамперед, зверніть увагу на процентну ставку кредиту і термін, на який він видається, однак не слід забувати, що існують додаткові платні послуги, тому необхідно уточнити повну вартість усіх процедур.

А тепер `Відсебенькки` :) Мій особистий досвід

Звертаю Вашу увагу на останню фразу 'уточнити повну вартість усіх процедур'. Вартість усіх процедур може досягати 5% від вартості житла, що здобувається, (вартості кредиту). Чимало, у принципі. Це я до того, що не можна розраховувати свої фінанси 'впритул'.

Звичайно, саме по собі придбання нерухомості по Іпотеці - вигідне вкладення засобів. Ви скажете, мол, а як же великий відсоток річних? Я Вам відповім. Відсоток річних (від 10% до 16%) може і здається великим на перший погляд. Але це відсоток набагато менше, ніж відсоток підвищення вартості нерухомості в рік! Тобто, здобуваючи нерухомість, Ви вкладаєте гроші. Як мінімум, ви нічого не втрачаєте і живете УЖІ у своїй квартирі!

А для тих, хто не має свого житла або має, але бажає поліпшити умови, але при цьому грошей (повної суми) на придбання нової нерухомості немає - це взагалі єдиний реальний вихід. Приміром, Часткове будівництво житла має на увазі собою вкладення грошей у будівництво за короткий термін. Тобто час погашення частковий 'розстрочки' НАБАГАТО менше іпотечного терміну. Як правило, до 5 років. Отже, для участі в частковому будівництві необхідно мати доход вище, ніж для участі в Іпотеці.

Збирати гроші на квартиру просто НЕ МОЖНА. Гроші швидко знецінюються. Виключення, звичайно, складає переклад грошей в акції 'крутий' компанії або участь у пайовому фонді, але і такий підхід не дає ніякої гарантії від 'провалу'. А вуж якщо Ви знімаєте квартиру при цьому, так це взагалі катастрофа. За оплату знімного житла розмір виплат може доходити до розміру виплат по Іпотеці :) Або складати 60-70% від 'іпотечних' виплат. Наприклад, зняти двохкімнатну квартиру з меблями і телефоном (у м.Львів) можна не менш, ніж за 200$ на місяць. Якщо ж купити таку ж квартиру по іпотеці, то сума щомісячних виплат може складати 300 – 400 $ карбованців. Тільки в першому випадку ви платите 'дядькові' за зроблену послугу і гроші ідуть від Вас назавжди, а в другому випадку - Ви платите за СВОЄ житло! І живете вже в ньому! Розумієте? Іпотека - на даний момент - РЕАЛЬНИЙ вихід із ситуації, коли немає житла. Це очевидно.

Звичайно, це кредит, а значить борги.. Звичайно, ТРЕБА платити. Та й банк хоче 'на Вас наваритися', подумаєте Ви :) Ну чтож.. У вас завжди є вибір.

Якщо Ви маєте якесь житло, варіант іпотечного кредитування також вигідний. Тобто Вам не треба відкладати гроші на первісний внесок, заробляючи 'посиленими' темпами. Ваша квартира, у якій Ви зараз живете, може бути первісним внеском! А вуж вартість квартири - гроші не жартівні :) Таким чином, різниця між вартістю однокімнатної квартири, у якій ви живете зараз, і двохкімнатної, що ви хочете придбати - набагато менше, ніж вартість двохкімнатної квартири! А це означає, що сума кредиту набагато менше, отже, щомісячні виплати помітно нижче, рівень зарплати (або доходу) у Вас може бути набагато нижче, ніж у тих, хто здобуває квартиру `з нуля`!

ВИСНОВОК: ГРОШІ ПОТРІБНО НАГРОМАДИТИ (ЯКНАЙШВИДШЕ) І ТІЛЬКИ НА ПЕРШИЙ ВНЕСОК!

За матеріалами rway.ru

інші статті:

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

головна: